VĂN PHÒNG CHO THUÊ QUẬN 3 AN PHÚ PLAZA ~ VĂN PHÒNG HẠNG A

Cho thuê văn phòng quận 3 An Phú Plaza. Toà nhà thiết kế sang trọng, hiện đại với nhiều diện tích cho thuê, giá 450 nghìn/m2. Hotline: 0938 599 293

CHO THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN 3 AN PHÚ PLAZA

Bấm vào hình để xem

Mã SP:APP01
Giá thuê:450,000 vnđ/m2/tháng

Chi tiết
Bản đồ

Văn phòng cho thuê quận 3 An Phú Plaza tọa lạc tại Lý Chính Thắng, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh, là con đường kết nối quận 3 với quận 1, Gần giao lộ Nam Kì Khởi Nghĩa, trục đường kết nối sân bay Tân Sơn Nhất với trung tâm Thành Phố, là một vị trí chiến lược đáng mơ ước của các toà nhà. Tòa nhà An Phú Plaza chỉ cách những địa chỉ giải trí, mua sắm, ẩm thực, văn hóa, du lịch và các cao ốc văn phòng nổi tiếng nhất của thành phố chưa đầy 2 km, cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 4 km, đồng thời An Phú Plaza nằm gần kề các toà nhà cho thuê văn phòng như IDD Tower, DC Tower, Bảo Minh Tower, Paxsky 3.

Van phong cho thue quan 3 Cao ốc văn phòng cho thuê An Phú Plaza kết cấu 2 Hầm - 18 Tầng được thiết kế hiện đại, nội thất và trang thiết bị cao cấp, bố trí hài hòa, là một điểm nhấn giữa lòng quận 3. An Phú Plaza xây dựng trên khu đất 2.028 m2, được đưa vào khai thác năm 2011 sau 2 năm thi công. Tổng diện tích cho thuê văn phòng gần 10.000 m2 từ tầng 2 đến tầng 11, diện tích mỗi sàn là 815 m2. Diện tích cho thuê đa dạng từ 90 – 815 m2. Mặt bằng các tầng văn phòng đươc bố trí hợp lý với hệ thống thang máy nằm ở giữa tòa nhà, cho phép hầu hết các khu vực làm việc đều có thể tận hưởng nguồn ánh sáng tự nhiên.

Tòa nhà cho thuê văn phòng quận 3 An Phú Plaza không chỉ là một sự lựa chọn lý tưởng cho văn phòng của quý Doanh Nghiệp mà còn là nơi tận hưởng các dịch vụ cao cấp của trung tâm thương mại, cafe shop hay không gian thư giãn. Phụ trách cho thuê văn phòng tại An Phú Plaza Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Kim Quang. Hotline: 0946 395 665

Quy mô dự án:

- Diện tích khu vực:	2.028,4 m²
- Tổng vốn đầu tư:	15,8 triệu USD
- Chủ đầu tư:	CTY CP An Phú & CTY TNHH MTV An Phú.
- Quy mô:	Cao ốc 18 Tầng và 2 Tầng Hầm
	* Tầng trệt & lửng: Khu dịch vụ - thương mại
	* Tầng 2 - Tầng 11: 9.221 m2 văn phòng cho thuê
	* Tầng 12 - Tầng 18: 54 căn hộ cao cấp
- Thiết kế kiến trúc:	Công ty TNHH SWA Việt Nam (Hoa Kỳ)
- Tư vấn quản lý và giám sát:	Công ty TNHH Meinhardt Việt Nam (Úc)
- Kiểm định chất lượng xây dựng	Công ty TNHH Apave Việt Nam (Pháp)
- Nhà thầu móng cọc:	Công ty Bachy Soletanche Việt Nam (Pháp)
- Nhà thầu sàn dự ứng lực:	Công ty Freyssinet (Pháp)
- Nhà thầu chính:	Công ty Cổ phần Xây dựng Số 1 - COFICO
- Nhà thầu trang trí nội thất:	Công ty Cổ phần Xây dựng Kiến trúc AA (Việt Nam)

Tiện ích văn phòng:

- An ninh luôn đảm bảo 24/24 giờ với đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp và hệ thống camera giám sát các hành lang và sảnh tầng.

- Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn cao.

- Hệ thống điện dự phòng luôn sẵn sàng phục vụ khi có sự cố từ điện lưới quốc gia.

- Hệ thống thang máy vận chuyển rác riêng bệt, an toàn và vệ sinh.

- 2 Tầng hầm để xe rộng rãi, khoảng lùi sân lớn thuận tiện cho xe cộ.

- Khu vực dịch vụ thương mại ở tầng trệt sang trọng, tiện nghi.

Tên Building:	AN PHÚ PLAZA
Vị trí:	Lý Chính Thắng – Phường 7 – Quận 3.
Thông tin giá thuê:	• Giá thuê : 20 USD/m2. • Phí dịch vụ : 6 USD/m2. Tổng cộng : 26 USD/m2 (chưa gồm VAT).
Diện tích cho thuê:	100m2 - 290m2 - 350m2 - 815m2...
Quy mô:	18 Tầng - 2 Hầm.
Loại máy lạnh:	Trung tâm
Phí gửi xe:	Liên hệ: 0938 599 293
Độ cao trần đến sàn:	2.7m2
Hợp đồng thuê:	Tối thiểu 2 năm.
Cọc và thanh toán:	Cọc 3 Tháng, Thanh toán theo quý.

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI BỘ PHẬN KINH DOANH AN PHÚ PLAZA ĐỂ NHẬN ĐƯỢC ƯU ĐÃI TỐT NHẤT.

Kinh nghiệm đi thuê văn phòng

Hiện nay, các doanh nghiệp ngày càng phát triển và mở rộng kéo theo nhu cầu thuê văn phòng cũng ngày càng tăng lên. Các công ty, doanh nghiệp có xu hướng thuê văn phòng để vừa tiết kiệm chi phí, thời gian và dễ dàng trong việc muốn chuyển địa điểm văn phòng sang chỗ mới so với việc mua hoặc xây văn phòng. Tuy nhiên, nếu không có kinh nghiệm, khách hàng vẫn có thể gặp phải những vấn đề phát sinh.

Thuê văn phòng, cần lưu ý những gì?

Trong một bài viết mới đây, ông Robert Johnston, Giám đốc bộ phận cho thuê thương mại của Cushman&Wakefield Vietnam đã đưa ra những tư vấn đáng chú ý.

Theo ông, các công ty khi chọn địa điểm văn phòng thì khác biệt trong lĩnh vực kinh doanh sẽ dẫn đến khác biệt về nhu cầu, tuy nhiên, mọi văn phòng đều phải được xem xét trên những tiêu chí cơ bản, như tính an ninh, chất lượng quản lý tòa nhà, môi trường xung quanh (trường học, ngân hàng, bệnh viện, cửa hàng ăn uống...), cùng một tiêu chí không thể thiếu là giá thuê có đảm bảo ổn định, phù hợp với kinh phí của công ty hay không.

Chẳng hạn, nhìn vào toàn bộ thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội, có thể thấy một khu đô thị mới đang dần hình thành tại khu vực phía Tây thành phố. Các công ty đua nhau di dời văn phòng về khu vực này, nơi có những tòa nhà văn phòng mới hơn và giá thuê mềm hơn. Tuy nhiên, các công ty cũng cần xem xét đến yếu tố khoảng cách.

Với địa điểm mới, nhân viên công ty cũng phải đi làm xa hơn, chịu chi phí di chuyển, chi phí ăn uống cao hơn, thời gian trên đường lâu hơn. Đây là điểm đáng lưu tâm cho nhiều công ty khi xem xét địa điểm văn phòng.

Khủng hoảng kinh tế kéo theo giảm giá bán cũng như giá thuê của các tòa nhà và không gian văn phòng, mang lại nhiều thuận lợi cho các công ty. Đống Đa và Ba Đình là hai quận đông dân nhất trên địa bàn Hà Nội. Giá thuê văn phòng tại khu vực hai quận này thấp hơn khu trung tâm kinh doanh, nhưng không chênh lệch lắm nếu so với giá thuê tại khu đô thị mới phía Tây thành phố.

Xét đến thiết kế mặt bằng, một văn phòng cần tối ưu hóa lợi ích cho công ty, tức là tối đa hóa diện tích mặt bằng sử dụng và hạn chế ít nhất có thể diện tích bao quanh. Thông thường, mặt bằng sẽ được thiết kế để khách thuê có thể sắp xếp văn phòng hiệu quả nhất.

Trong trường hợp chủ nhà phải chia một mặt bằng thành nhiều phần cho nhiều văn phòng sử dụng chung thì thông thường mặt bằng sẽ được chia theo hình chữ nhật để thuận tiện và hiệu quả nhất. Bên cạnh đó, kết cấu sàn ứng lực không cột là loại mặt sàn hiên nay được các nhà thiết kế đánh giá cao nhất. Thiết kế xây dựng hiện đại này mang đến giải pháp không gian thuận tiện, với toàn bộ bề mặt tòa nhà được kính bao phủ.

Về trang thiết bị văn phòng, cần nhấn mạnh tầm quan trọng của thang máy, tầng hầm, hệ thống điều hòa, phòng vệ sinh và vật liệu trang trí. Những trang thiết bị này sẽ quyết định đến giá trị sử dụng của toàn bộ tòa nhà về dài hạn. Không khó để có thể nhìn thấy vẻ sốt ruột của những nhân viên làm việc trong những tòa nhà cũ khi mỏi chân chờ đợi thang máy hay đi tìm phòng vệ sinh.

Chủ nhà luôn cần lưu ý tân trang tòa nhà khi cần thiết bởi chất lượng trang thiết bị sẽ ảnh hưởng đến tỉ lệ lấp đầy của tòa nhà. Nếu tính thẩm mỹ và chất lượng trang thiết bị trong tòa nhà không đáp ứng được nhu cầu của khách thuê, khả năng cao khách thuê sẽ di dời văn phòng của họ ngay khi kết thúc hợp đồng.

Hệ thống điện cũng cần phải đáp ứng mọi nhu cầu của khách thuê doanh nghiệp. Tòa nhà văn phòng cho thuê cần có một hệ thống cung cấp điện ổn định do một số đặc tính kĩ thuật của hệ thống cung cấp và nếu tình trạng mất điện xảy ra, có thể gây ra chi phí thất thoát lớn như trường hợp xảy ra gần đây tại Tp.HCM.

Việc mất điện sẽ dẫn đến rối loạn trong hệ thống thông khí hoặc ngưng trệ quá trình truyền tải dữ liệu máy tính - gây mất dữ liệu và tốn nhiều thời gian khôi phục. Hệ thống máy tính càng lớn, thời gian khôi phục càng lâu sau khi chịu ảnh hưởng từ rối loạn của hệ thống điện, làm giảm năng suất làm việc và tăng chi phí sửa chữa.

Tình trạng cung nhiều hơn cầu tại thị trường văn phòng Việt Nam đã buộc các nhà đầu tư phải giảm chi phí, bằng cách cắt giảm công suất điện hoặc chuyển các đầu mục trang thiết bị tối thiểu như hệ thống điện dự phòng/hệ thống điều hòa dự phòng sang các nhãn hiệu khác chi phí thấp hơn nhưng chất lượng thấp hơn. Hiện tượng này xảy ra ở hầu hết các tòa nhà, kể cả tòa nhà văn phòng hạng A khu trung tâm.

Một vấn đề khác mà các khách thuê doanh nghiệp càng ngày càng cần lưu tâm là thủ tục pháp lý đi kèm bởi một số chủ tòa nhà có khó khăn tài chính hoặc nợ xấu cần thanh toán với bên thứ ba. Lựa chọn tòa nhà nào để thuê là một quyết định quan trọng bởi mối quan hệ giữa chủ nhà và khách thuê thông thường sẽ kéo dài nhiều năm.

Để giảm thiểu rủi ro gặp phải một chủ nhà không đáng tin cậy, khách thuê có thể thực hiện quy trình thuê theo nhiều bước như: lựa chọn một chủ nhà có uy tín, có bằng chứng cho thấy kinh doanh thuận lợi, khảo sát tài chính của chủ nhà và đưa ra thỏa thuận thuê với điều kiện khách thuê có thể chấm dứt hợp đồng khi chủ nhà không thể thực hiện được trách nhiệm bên cho thuê.

Các tập đoàn đa quốc gia hoạt động tại Việt Nam thường sử dụng dịch vụ đại diện khách thuê. Yêu cầu về văn phòng cho thuê của những công ty này rất tiêu chuẩn, bởi họ từng hoạt động tại các thị trường mà cơ sở hạ tầng phát triển cao hơn Việt Nam nhiều lần. Điều này nhiều khi dẫn đến bế tắc trong thỏa thuận bởi những yêu cầu mà khách thuê tập đoàn đa quốc gia đưa ra lại được xem là không thể đáp ứng được đối với chủ nhà.

Hầu hết những trường hợp như vậy đều cần có thỏa hiệp giữa các bên, bên thuê cần linh động và thích ứng với thị trường Việt Nam, ngược lại, bên cho thuê cũng cần chấp nhận những “quy chuẩn tập đoàn” mà khách thuê đòi hỏi cần được đáp ứng. Điều này dĩ nhiên sẽ gây ra nhiều phiền phức cho cả hai bên, tuy nhiên, sự hỗ trợ của dịch vụ đại diện khách thuê sẽ giúp khách thuê hạn chế tối đa mọi rủi ro tiềm ẩn.

Ngày nay, việc lựa chọn được một văn phòng thích hợp không phải là chuyện một sớm một chiều. Các doanh nghiệp, công ty muốn thuê văn phòng trọn gói cần phải cân nhắc các yếu tố mình cần để có thể mang lại sự lựa chọn tốt nhất cho công ty. Theo như xu hướng từ các trang tin mua bán TPHCM, các doanh nghiệp thường thuê văn phòng hạng trung bởi mức chi phí không quá cao lại vẫn đảm bảo được những điều kiện cơ sở cần thiết cho công ty.

Dưới đây là một vài hình ảnh và mô tả về văn phòng cho thuê An Phú Plaza: